区块链技术仍处于早期阶段，房地产注册领域存在四个主要制约因素。
一方面，当前的区块链行业尚未形成标准化的技术体系。 许多地区和机构都建立了自己的区块链平台，这将影响未来工业生态的兼容性和可扩展性。
第二是区块链系统的性能和效率存在局限性。 如果在全国的房地产注册信息和交易领域中完全实施区块链技术，则当前的系统功能可能无法满足所有交易的需求。
第三，仍然难以保证链上信息的准确性。 它需要诸如物联网和人工智能之类的技术合作，才能在信息链上进行筛选和验证。
第四，房地产注册涉及多方参与。 在多方参与过程中，需要区块链多方账本信息共享。 在信息共享的前提下，如何保护隐私以及如何使数据可用和不可见也是将来需要解决的问题。
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IPG中国区首席经济学家柏文喜指出，在新技术的应用中，不可避免的新问题是不可避免的。 “长期以来，区块链技术在房地产注册领域的应用和登陆仍需要与传统的房地产注册和备案方法并行进行。经过长期的实践应用和改进，它能否逐步过渡？ 到分离传统的房地产注册方法仅依赖于区块链技术的单轨运行状态。”
刘昌用表示，区块链技术不是“区块链+房地产注册”的瓶颈。 瓶颈在于体制改革，即权力和利益的调整。 “区块链+房地产注册”领域的主要问题仍然是“互联网+房地产注册”的老问题：一方面，这是有关政府部门改革势头的问题。 这项改革将对传统的房地产相关业务作出重大调整，而这可能不是业务部门愿意做的。 另一方面，这是跨区域和跨部门协调的问题。 整体效率的提高只能通过各有关部门和地区的协调促进来实现。 但是，由于利益，意识，权力范围和技术差异等问题，在不同部门和不同地区之间进行协调并不容易。
刘昌用认为，“区块链+房地产登记”一般属于区块链政府事务类别。 “这是在政府控制下的区块链系统。 与完全开放市场的区块链项目相比，技术难度要小得多。 您可以从现有的经验中学习，通过构建高性能联盟链来实现各种区块链技术框架。”